Выгодно ли открывать мойки самообслуживания - расчеты и выводы

В соответствии с действующим законодательством автомобилисты не могут мыть машины на территории многоэтажных жилых домов. Постановление о штрафе можно получить и в том случае, если смывать грязь с капота авто в собственном дворе.

И как минимум раз в неделю-две каждый владелец машины обязательно заезжает на мойку самообслуживания. В результате подобные предприятия появляются практически во всех микрорайонах больших и малых городов.

И желающих войти в бизнес с мойками самообслуживания не так уж и мало. Но не стоит спешить с покупкой участка и оборудования. Сначала — бизнес-план с расчетом затрат и сроков окупаемости. Потом — оформление всех необходимых документов и строительные работы.

О том, сколько придется потратить, чтобы открыть автомойку самообслуживания, речь и пойдет далее. На чтение потребуется не более 15–20 минут.

Какие этапы придется пройти, чтобы открыть автомойку самообслуживания?

1. Выбор участка.
2. Получение разрешений.
3.  Строительно-монтажные работы.
4. Закупка оборудования.

Теперь каждый из этих этапов нужно рассмотреть более подробно. И внести все данные в бизнес-план мойки самообслуживания с расчетами.

Как выбрать участок для автомойки?

При открытии подобного предприятия придется исходить не столько из собственных пожеланий, сколько из ограничений. Например, не получится разместить автомойку посреди двора, рядом с больницей или школой. Минимальное расстояние до жилых домов и объектов социальной значимости — 100 метров.

В остальном же при выборе участка стоит исходить из следующих предположений:

1. Есть прямой въезд с дороги. Водителям не приходится разворачиваться на перекрестках, проезжать через территорию заводов и т. д.

2. В непосредственной близости проходит дорога со стабильным трафиком. Как вариант, участок располагается рядом с торговым центром, крупным рынком, станцией технического обслуживания или АЗС.
3. Участок изначально предназначен для строительства промышленных предприятий или аналогичных объектов.
4. Основные коммуникации — вода, электроэнергия — уже подведены. Есть возможность обустроить очистные сооружения для организации оборотного водоснабжения, откачки грязевых стоков и т. д. Как минимум есть возможность подведения необходимых коммуникаций с минимальными затратами.
5. Участок имеет такие размеры, чтобы можно было не просто обустроить 4–6 постов, но и разместить офис, подсобные помещения. Также нужно предусмотреть въезды и выезды для авто, место для установки пылесосов и иного вспомогательного оборудования, например, вендинговых автоматов и т. д.

Решая открыть бизнес с мойками самообслуживания, нужно учитывать, продается участок, или его сдают в аренду. В последнем случае лучше сразу уточнять, на сколько лет. Иначе может получиться, что владелец мойки тратится на обустройство очистных сооружений, монтаж постов, а потом собственник земли заявляет, что объект нужен ему самому и под любым предлогом отказывается от продления договора аренды.

Получение необходимых разрешений и согласований

Участок выбран, заключен договор аренды или купли-продажи. Но и после этого не стоит спешить с наймом экскаваторов для подготовки котлована.

Сначала придется заняться оформлением документов. И это — существенный минус мойки самообслуживания как бизнеса. Будущему предпринимателю необходимо:

1. Зарегистрироваться в качестве ИП или открыть ООО. Если есть действующее предприятие, в виды деятельности придется добавить код 45.20.3.
2. Заказать разработку технического проекта с привязкой к местности и инженерным коммуникациям.
3. Согласовать техпроект с МЧС, Роспотребнадзором, экологическими службами города (региона), архитектурным (строительным) управлением муниципалитета. Пока не будет положительных заключений, к работам на объекте приступить не получится.
4. Заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями и региональным мусорным оператором. Последнее необходимо, так как предстоит не только утилизировать бытовой мусор из урн в офисе, но и периодически откачивать нерастворимый осадок из очистных сооружений.

На подготовку всех необходимых документов могут потребоваться месяцы. Когда уже автомойка будет готова к запуску в работу, дополнительно нужно заключить договор с оператором фискальных данных, приобрести онлайн-кассу и зарегистрировать ее в ФНС. Для работы с безналичными платежами потребуется расчетный счет.

Строительно-монтажные работы

К этому этапу можно переходить после завершения всех согласований и оформления необходимых документов. Здесь можно выделить следующие подэтапы:

1. Закладка очистных сооружений.

2. Выравнивание участка за счет заливки бетонного основания или укладки специальных плит.
3. Обустройство теплых полов. К сожалению, в большинстве регионов России зимой без них не обойтись.
4. Подведение инженерных коммуникаций к постам: воды, электроэнергии, канализационных труб.
5. Установка собственно боксов: из металлического профиля, поликарбоната или особого пластика.
6. Подключение моечного оборудования.

Выбор оборудования для автомойки

В стандартном варианте каждый пост оснащается комплектом оборудования, включающим:

•  АВД с пистолетами для подачи собственно воды и моющего состава;
• подводящие трубы и соединительные фитинги, повысительные насосы;
• блок управления;
• резервуары для воды и моющих средств.

Далее уже можно добавлять оборудование, например, для нанесения воска, мытья дисков и т. д. Минимальная стоимость комплекта на один пост — 300–350 тыс. рублей. Есть и достаточно дорогое оборудование, цена которого доходит до 1 млн на пост. Получить необходимую информацию о комплектации постов можно здесь.

Как вариант, можно предоставлять клиентам более широкий перечень услуг, чем просто мойка кузова. Можно установить пылесосы для чистки салона, в том числе для проведения сухой химчистки. Не будут лишними и озонаторы, парогенераторы, пылеводососы, отдельные пистолеты для мойки ковриков.
 

Затраты на открытие автомойки

Выше описаны основные этапы открытия автомойки. Теперь осталось подсчитать затраты на все эти действия. Нужно отметить, что приведенные ниже суммы могут существенно меняться с учетом расположения участка, стоимости его аренды или покупки. Многое также зависит от уровня зарплат по региону, стоимости выбранного оборудования.

Средние затраты на открытие автомойки таковы:

• Аренда участка под размещение 6 постов и подсобных помещений — 50 тыс. рублей в месяц. Собственник может запросить плату за 6–12 месяцев вперед.
• Разработка техпроекта и согласования — от 300 тыс. рублей.
• Прокладка инженерных сетей, обустройство очистных сооружений, строительство помещений для персонала — от 2 млн рублей.

• Монтаж боксов — от 1,5 млн рублей.
• Обустройство теплых полов — от 1 млн рублей.
• Закупка основного оборудования на 6 постов — от 2,5 млн рублей. Еще 500 тыс. рублей стоит предусмотреть на установку вспомогательного оборудования.

Минимально на открытие мойки самообслуживания потребуется не менее 7,5–8 млн рублей.

Но выше не учтены затраты на обустройство территории, офиса и помещений для персонала. Нельзя забывать и о найме собственно операторов и администратора. Кто-то же должен добавлять в резервуары химию, следить за работой оборудования и за тем, чтобы клиенты не ломали пистолеты и вовремя оплачивали услуги.

Если мойка функционирует только днем, потребуются как минимум четыре оператора и два администратора. При круглосуточной работе предприятия штат увеличивается вдвое. На оплату труда персонала в месяц потребуется от 600 тыс. рублей. И не забываем про необходимость оплачивать взносы на социальное страхование.

Еще одна статья расходов — оплата коммунальных услуг. Даже при условии установки системы оборотного водоснабжения запасы придется пополнять. Также нужно оплачивать электроэнергию. Ежемесячные затраты — до 100 тыс. рублей. Сюда же стоит добавить расходы на закупку собственно автохимии.

Расчет сроков окупаемости бизнеса с мойкой самообслуживания

Все перечисленные выше затраты, чтобы ничего не забыть, лучше отобразить в финансовом плане. В одну колонку выносят разовые затраты, в другую — постоянные. Здесь же стоит учесть, из каких источников планируется финансирование проекта. Если деньги будут заемными, в расходы стоит добавить проценты по кредиту.

И уже после сбора данных обо всех затратах можно переходить к расчету сроков окупаемости. Здесь сказать однозначно ничего нельзя. Место может оказаться настолько удачным, что ни один пост не будет простаивать ни минуты. Но в среднем, как показывает практика, первоначальные вложения окупаются за 2–3 года.

Чтобы увеличить поток клиентов и, соответственно, прибыль, не стоит пренебрегать размещением рекламы, установкой автоматов по продаже кофе и снеков. Но даже в этом случае окупить первоначальные затраты удастся за 12–18 месяцев.